第一黄金网6月24日讯 当地时间6月23日，美国前总统特朗普在费城的一次集会上表示，如果他能够在这场大选的较量中取得最后的胜利，那么在就职典礼结束前他就会结束已经持续了多年的俄乌冲突。可见，为了能够再次成为美国总统，特朗普已经向市场亮出了他的新筹码。虽然能否真的实现并不能提前预判，但是这一条件对市场上还是有一定的吸引力的。这也导致拜登的竞选之路，愈加的坎坷。大选风险随着最终日子的不断逼近变得越来越大，给贵金属市场提供一定的支撑。
现货黄金走势概述
周一(6月24日)，亚市盘初，黄金价格下跌触及2317美元。截止发稿，现货黄金报2322美元/盎司，涨幅0.06%。
上周五(6月21日)，黄金未能维持在 2,350 美元/盎司上方的可持续涨幅。不利的一面是，黄金成功守住了 2,300 美元/盎司左右的支撑位。
上周，金价小幅下跌，跌幅不到0.50%。这一小幅波动主要是由于经济数据好坏参半，以及对美联储未来货币政策的持续猜测。尽管跌幅较小，但金价仍受到交易者应注意的几个关键因素的影响。
技术面
从技术指标来看，金价已在每盎司 2,280 美元左右建立了稳固的底部。他预计黄金在短期内仍将获得良好支撑，因为交易员在夏季假期前使用贵金属来对冲头寸。
消息面
大选逼近!特朗普拿结束俄乌冲突当筹码?
美国前总统特朗普22日在费城的一次集会上表示，如果他赢得大选，他将在就职典礼前结束乌克兰冲突。
报道称，特朗普承诺：“在我进入椭圆形办公室，我们赢得总统选举……之前，我就会结束俄罗斯和乌克兰之间的这场可怕冲突。”
此前特朗普曾批评继续向基辅提供财政援助的做法。早些时候，他曾承诺，如果再次当选，他将能在24小时内解决乌克兰冲突。
当地时间6月20日，美国总统拜登和前总统特朗普获得参加2024年总统选举的第一次辩论资格。
美国有线电视新闻网(CNN)定于当地时间6月27日主持第一次辩论。
CNN公布了经两位候选人同意的辩论规则。两位候选人的麦克风将在整个辩论期间静音，除非轮到候选人发言。根据规则，主持人还将能够“使用他们所掌握的所有工具来限制时间，并确保文明的讨论”。与以往辩论不同，本次辩论不会有演播室观众。
独立候选人小罗伯特·弗朗西斯·肯尼迪未能获得参加此次CNN辩论的资格。
另据证券时报报道，拜登对这场辩论高度重视，据法新社报道，拜登已前往戴维营，在那里磨炼他的攻击路线和反驳策略。
法新社称，这次辩论对拜登来说是一场“忍耐力测试”。拜登必须说服怀疑者，并对特朗普团队对其智力敏锐度的攻击做出强烈回应。拜登已经很久没有在电视直播中站着露面90分钟了，他有时步态僵硬，说话含糊不清。
特朗普方面则一直淡化彩排的必要性，他将继续竞选活动，并与有影响力的参议员等讨论辩论期间可能出现的外交政策、移民等问题。
关于两人的辩论策略，英国《金融时报》报道称，拜登的主要任务是证明他在81岁高龄仍能胜任总统的工作，同时强调自己与特朗普的风格和政策不同，“强调特朗普对法治和美国民主构成的危险”。法新社称，拜登竞选团队人员表示，总统将在堕胎权、对民主的威胁以及特朗普的“亿万富翁减税”计划上对其进行批评。
随着美国选举活动的升温，当地时间6月21日，高盛策略师在最新发布的报告中警告称，美国大选引发的一个关键担忧是，若果真对美国公司海外业务加征关税，将对美国股市构成关键风险。
高盛策略师解释称，如果实施关税，那些在国际市场有高收入的公司的股票表现可能会面临阻力。这种阻力主要来自两个方面：一是可能引发的报复性关税;二是因此可能加剧的地缘政治紧张。
高盛还提到，尽管关于关税增加的规模和范围存在很大的不确定性，但如果特朗普获胜，增加关税似乎是很可能的。此前文章指出，特朗普考虑，如果他再次当选，将对所有从其他国家进口到美国的商品征收至少10%的关税。
此外，高盛还指出，美国总统选举的结果可能会对美元及面向国内市场与面向国际市场的公司的相对表现产生重大影响。
迪拜房地产的韧性或预示着繁荣与萧条周期的结束
迪拜炙手可热的房地产市场打破了对其放缓的预测，这表明这个中东商业中心可能正在摆脱繁荣与萧条的周期。
“价格持续上涨，迪拜的短暂性似乎已经完全结束，”全球房地产咨询公司 CBRE Group Inc. 研究主管 Taimur Khan 表示。“无论是新居民还是长期居民，大多数人现在都是为了居住而买房，因此我们看到价格保持弹性。”
许多分析师曾预计，房地产价格和租金的飙升——这使迪拜成为全球最热门的房地产市场之一——将在 2024 年初放缓甚至下降。尽管哈以冲突的紧张局势持续存在，城市生活成本不断上升，以及这座城市对俄罗斯富人的吸引力逐渐减弱，但这些预测并未实现。
相反，根据 Cushman & Wakefield Core 的数据，房价已连续 15 个季度上涨，截至 5 月的一年内上涨了 20%。租金已连续 13 个季度上涨，尽管涨幅略低于上一年。
“尽管俄罗斯买家在市场上有所减少，但需求来自四面八方，”房地产咨询公司的研究和咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示。“大多数地区的房价现在已超过 2014 年的峰值，并且随着买家不断来自欧洲、印度和其他南亚国家，房价仍在上涨，”她说。
根据房地产咨询公司 Knight Frank LLP 的数据，2023 年迪拜的房地产交易价值达到创纪录的 2740 亿迪拉姆(746 亿美元)。今年前三个月，该市的交易额已达 892 亿迪拉姆。
Cushman & Wakefield Core 的计算显示，自 2020 年底以来，全市房价飙升了 60%，而租金飙升了 83%。这一复苏得益于大量富裕投资者(包括俄罗斯人)的涌入，他们寻求保护自己的资产，加密货币百万富翁和寻求第二套住房的印度富人也纷纷涌入。政府对疫情的恰当处理及其宽松的签证政策也吸引了更多的外国买家。
长期以来，迪拜的房地产市场一直以急剧的繁荣和萧条而闻名，在经历了多年债务推动的增长之后，其最严重的衰退之一发生在 2009 年。2011 年，价格反弹，然后在 2014 年因油价暴跌损害了区域经济后房价再次暴跌。自那以后，政府为买家和开发商推出了一系列改革措施，以限制波动性，包括将抵押贷款的首付要求提高到 20%。
但经济的复苏和随之而来的富裕新居民的聚集正在改变这座城市的豪宅市场，并促使开发商重启已搁置近 15 年的项目。
其中包括亿万富翁开发商 Hussain Sajwani 的子女，他们正在一个世界地图形状的人工群岛上建设一个项目。国有 Nakheel PJSC 成功在棕榈岛杰贝阿里建造前售出了豪宅，棕榈岛是该市最大的著名棕榈形人工岛，与德伊勒岛上的项目一起吸引了大批买家——其中一些人排队购买价值 500 万美元的房屋。
根据 CBRE 的数据，截至 5 月份，该酋长国的平均租金率飙升了 22.2%。单户住宅(当地称为别墅)的租金涨幅最大，目前平均年租金为 96000 美元。
成本上涨让政策制定者头疼不已，他们努力确保迪拜对跨国公司来说仍然是存在竞争力的区域中心，而许多员工抱怨他们的租金飙升，但他们的工资却保持不变。在 Mercer 2024 年生活成本报告中，迪拜被评为全球外籍人士生活成本第15高的城市。
目前，全市住房负担能力下降。许多负担不起的居民搬到了更便宜的地方，还有许多人将房东告上法庭，试图抵制不断上涨的租金。
许大部分新销售都在所谓的“期房市场”，即开发商在开工前出售房屋，并分期付款。对于买家来说，新开发项目提供了一个比房价飙升的老地段更便宜的选择。但这些购买通常是由买家的储蓄提供资金，不符合抵押贷款的条件。
“市场对中等收入买家来说变得极其昂贵，这将给市场带来下行压力，”Gurrapu 说。“另一方面，租金上涨和利率下降可能会鼓励新买家。”
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迪拜的开发商正在利用市场的弹性，快速推出项目，并以前所未有的速度收回资金。
付款计划允许买家在房产建成后长达七年内完成购买，这一方案无处可寻。迪拜最大的开发商 Emaar Properties PJSC 拥有约 30% 的市场份额，要求买家在交钥匙之前支付房产价值的最后 15%。
至少就目前而言，房地产市场的强劲增长似乎将继续下去。
CBRE 的 Khan 表示：“考虑到过去几年的大幅增长，我真的以为市场现在会趋于平稳。但现在，当我观察房市动态时，我开始相信我们不太可能在最近看到大幅下跌。”
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